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六本木、麻布エリアの「飲食店」居抜き物件
六本木、麻布エリアの「バー・スナック」居抜き物件
六本木、麻布エリアの「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
六本木、麻布エリアの「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
銀座、有楽町・内幸町の「飲食店」居抜き物件
銀座、有楽町・内幸町の「バー・スナック」居抜き物件
銀座、有楽町・内幸町の「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
銀座、有楽町・内幸町の「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
新宿、歌舞伎町、西新宿エリアの「飲食店」居抜き物件
新宿、歌舞伎町、西新宿エリアの「バー・スナック」居抜き物件
新宿、歌舞伎町、西新宿の「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
新宿、歌舞伎町、西新宿の「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
渋谷、宇田川町、道玄坂エリアの「飲食店」居抜き物件
渋谷、宇田川町、道玄坂エリアの「バー・スナック」居抜き物件
渋谷、宇田川町、道玄坂の「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
渋谷、宇田川町、道玄坂の「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
新橋、西新橋、東新橋エリアの「飲食店」居抜き物件
新橋、西新橋、東新橋エリアの「バー・スナック」居抜き物件
新橋、西新橋、東新橋の「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
新橋、西新橋、東新橋の「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
北青山、南青山、神宮前エリアの「飲食店」居抜き物件
北青山、南青山、神宮前エリアの「バー・スナック」居抜き物件
北青山、南青山、神宮前の「エステ・ネイル・美容室」居抜き物件
北青山、南青山、神宮前の「キャバクラ・クラブ」居抜き物件
- 居抜き物件の探し方が分からない!
- 物件ステーションのエリア外で探してほしい!(恵比寿、池袋など23区内)
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ご希望の「エリア」「賃料」「面積」「居抜きorスケルトン」などの条件をお伝えください!
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- よくある質問
- 物件を決める際のチェックポイント
- 店舗オープンまでの流れ
- 物件探しから契約までの流れ
居抜き物件とは、物件内の設備、什器備品などを設置したままの状態で賃貸される店舗のことをいいます。
前借主の造作や什器備品を利用することが可能なので、初期費用、出店コストを大幅に削減することが可能です。
ほとんどの場合、それらの造作や什器備品は無料ですが、前借主によっては「○○○円支払ってもらえれば譲渡する」といった【造作譲渡代金】が必要な場合もありますので、契約条件などをしっかり確認する必要があります。
一般的に飲食業、バーやスナックなどの居抜き物件が多くありますが、最近では美容系(エステ・美容院・ネイル)の居抜き物件や、喫茶店やカフェなどといった居抜き物件も数多くあります。
メリット
- 初期投資/出店コストが大幅に安くなる。(一般的に30%~50%程度の削減が可能。 )
- 内装工事期間が短いので、契約後早くお店を開けられる。
- 前テナントの顧客も取り込める可能性がある。
- 残された造作を利用することで、内装工事期間が短くて済むので、スケルトンから始めるより早めにオープンできる。
デメリット
- 前入居テナントが近隣トラブルを起こしていた場合や、過去に事件事故を起こしていた場合などは、お客様の不安を払しょくするのに苦労する場合がある。
- 自分の思うように「デザイン」「設計」「レイアウト」できない。
- 厨房機器類はメンテナンスされていないので、故障している可能性もある。
- 設備等が老朽化していて、新規取り換えが必要となり、逆に居抜き物件を利用したためにコストが増える可能性がある。